12月27日，第一太平戴維斯（Savills）2024年廣州房地產市場回顧與展望媒體見面會于廣州O2PARK創客公園U六ArtHouse舉行。

“2024年，廣州房地產市場迎來轉型升級的新機遇，尤其是在商業與零售領域的政策推動下，廣州展現了強大的韌性與潛力。”第一太平戴維斯廣州董事總經理在致辭中表示，O2Park創客公園作為“舊工廠活化文創藝術園區”的案例，展現出了城市更新帶來的無限可能。

O2PARK資產管理人、栢聯集團創始人、燃亮計劃共同創始人蕭亮有表示，O2PARK創客公園作為典型的城市更新與工業活化項目，通過將老舊工廠轉型為創新創業生態社區，結合“社區+商業+園區”的高顏值設計，已成為大灣區文化藝術創意基地的代表之一。自2018年起，O2PARK致力于為青年創業者提供跨界互動、共創共融的平臺，并通過關注特殊群體，打造具有ESG理念的生態樂園。

活動上，第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇剖析了2024年廣州寫字樓、零售等板塊的現狀與發展機遇，并發布《廣州房地產市場2024年回顧與2025年展望》報告。

2024年，廣州辦公樓市場迎五個新項目交付，共帶來23.7萬平方米新增供應。其中，第四季度有三個新項目入市，合計帶來11.0萬平方米供應面積。截至年末，廣州甲級寫字樓市場總存量升至718.3萬平方米，同比擴張3.4%。

根據報告，2025年市場或迎2016年后又一供應高峰，全年總供應面積將超過90萬平方米，年末總存量預計突破800萬平方米。其中，第一季度，預計將有五個新項目交付入市，共帶來26.0萬平方米供應面積。

從零售角度看，2024年，市場僅一個購物中心于年底開業，帶來11.4萬平方米供應面積。截至年末，全市總存量同比擴容0.4%，至755.8萬平方米。

全年而言，居民消費整體趨于謹慎，品牌擴張情緒隨之走弱，進而致使項目招商所面臨的挑戰加劇。盡管如此，隨著數個項目加速調改節奏并填補空置面積，加之新項目預招商面積于年末釋放，全市年度凈吸納量錄10.9萬平方米。截至年末，全市平均空置率同比下調0.6個百分點，至12.2%。

2024年，市場新租戶仍較集中于餐飲業態，逾四成新店均來自各類餐飲品牌。其中，第四季度，云貴菜系品牌租賃表現尤為積極，市場錄得數個該細分品類首店或新店開業。同期，時尚、配飾、美妝等業態需求較為平穩，對市場新租貢獻合計達25%。此外，星銳運動品牌全年擴張表現積極，成為吸引年輕消費客群的新興力量，助力市場需求煥新。

來源：羊城派

文、圖｜記者孫綺曼